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当你有自己的出租物业时。你接到租户的电话，就可以派你当地的承包商过去，他们与你有关系，你可以用与学院截然不同的方式赚钱。这只是一种不同的模式。 Aaron Norris 18:31 我很喜欢你几年前在 Inman 上写的关于机构投资者的故事。我认为他们没想到事情会这么难。但他们仍然在这里。你如何看待这种模式在过去几年的进展？ David Hicks 18:48 是的，我认为他们开始尝试购买一切并做一切。而现实情况是，再次强调，本地投资，有当地人，他们可以，你知道，他可以自己处理一些事情。这只是一种不同的模式。


当地人可以做到。而一些华尔街的公司，当你试图从华尔塞浦路斯 WhatsApp 号码列表街借钱时，你必须再次聘请当地人来管理，因为你必须聘请当地的承包商，而这完全是另一回事。 Aaron Norris 19:29 不易扩大。 David Hicks 19:31 扩大规模并不容易。如果你有一栋有 100 套公寓的公寓楼，那么扩大规模就比较容易了。你可以安排一名经理，但当你的房子遍布整个城市时，情况就不同了。事实就是如此。 Aaron Norris 19:47 有很多传言说，很多华尔街公司正在筹集数百万、做同样的事情，但我们现在的情况与 2007 年至 2009 年的情况大不相同。


您怎么说？对于未来几年机构投资者来说，买房出租怎么样？ David Hicks 20:04 这很有趣，因为他们开始的时候是他们得到交易的时候，对吧？在 2008 年和 2009 年之后，这些交易就出现了。但他们就是做不到。所以他们中的很多人都试图购买或购买价格更高的房子。我担心他们的利润会越来越少。你知道，但我认为，如果他们能扩大规模，他们就能成功。但他们必须这样做，我们担心，我们看到一些价格，他们正在为一些房子付钱，我们的员工不明白他们如何才能让这些问题发挥作用，我们的特许经营商不能，他们不会尝试，因为他们不是独自一人。