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个体经营者作为企业家，经常进入市场买卖房屋、办公室或商业场所，要么是为了建立公司总部和工作场所，要么是作为投资房地产的一种方式。

无论如何，如果自营职业者想要出售该房产，他们就必须缴纳我们所知道的城市资本利得税，或者换句话说：城市自然价值增加税（IIVTNU），其中对土地增值额征税。

因此，在大流行的情况下，由于COVID-19，许多专业人士决定出售他们的办公室或商业场所，建立远程办公和数字商务作为其业务增长的两个充分选择。

在这些情况下，当出售房产时——无论是商业场所、住宅、办公室甚至车库——他们都必须缴纳截至 2021 年 10 月 26 日有效的市政资本利得税。

自那时起至同年11月10日为止，由于宪法法院撤销了其申请，因此那些进行交易的个体工商户都可以免于缴纳。然而，自 11 月以来，它再次生效，并采用了新的方法来调整税收并使其“符合宪法”。

因此，尽管存在争议，但目前它已经全面运作，所有想要购买和出售房产的个体经营者都必须缴纳资本利得税。您知道它是如何计算的以及计算它的新的法律方法是什么吗？我们为您详细解释。

什么是市政资本利得税？
城市自然价值增值税（IIVTNU），俗称“市政资本利得税”，是由市政当局管理和征收的直接类型，对城市土地增值征税。

去年10月，宪法法院宣布该法案无效，政府不得不制 比利时电报手机号码列表 定新的法律以使其具有合法性。这对先前法律中最具争议的要素之一提出了质疑：城市土地总是会重估价值。这样，任何决定出售市政土地的人都必须缴纳税款，即使是那些在出售中赔钱的人！

因此，TC 宣布《地方财政法》中的三项条款无效且违宪，特别是那些影响市资本利得税税基计算的条款，并且委员会已在 2017 年和 2017 年两次裁定反对这些条款。 2019.

但15天后，行政部门依法批准了一份新文本，引入了两种计算资本利得税的方法，出售、继承或接受捐赠的人可以选择。

新的税收计算方法的主要新颖之处在于，那些亏本出售或没有任何利润的人不必缴纳该税。到目前为止，即使业主亏本出售，销售价格低于购买价格，他们仍然需要缴纳税款。

最高法院明确表示，宣布资本利得税违宪之前发布的资本利得税最终结算不存在法律适用无效的情况。https://t.co/gdZKlET8iv

— 佩德罗·托雷斯·罗梅罗 (@PedroTorresRome) 2022 年 3 月 4 日
这是市资本利得税的新计算
作为一名个体经营者，如果我想出售公寓或房产，我如何知道我需要支付多少市政资本收益？目前，根据2021 年 11 月 10 日生效的法令（该法令给予各市政当局最多 6 个月的适应时间），计算市政资本利得税的税基有两种公式。