应该明白，卖空比传统销售带来更多麻烦。
首先，他们要与两方进行谈判：卖方和贷款人。这会增加谈判的延迟，贷款人通常需要很长时间才能回复报价。它还需要额外的文件，例如卖方签署的授权书，允许贷款人与您讨论抵押贷款余额。
在您知道您的报价是否会被批准之前，报价包可能还需要进行评估。不过，您可以随意与卖家协商，要求他们支付费用。
如果贷款人批准您的报价，他们可能会要求快速成交。在等待贷款人回复数周后，如果贷款人批准卖空交易，买家可能必须在短短 20 天内完成交易。
这意味着他们需要从自己的贷款机构获得灵活的融资。
请记住，无论房屋检查结果如何，卖方都不会也不能进行维修。当您购买短期销售时，您按原样购买房产。
从这里开始，流程将按照正常步骤进行，例如产权搜索。
卖空的利与弊
房地产短售代表所有相关方的妥协。当您作为买 美国华侨华人数据 家或卖家浏览房地产短售清单时，请牢记以下几点。
卖空对卖家的利与弊
卖家避免了丧失抵押品赎回权，也避免了房屋被公开拍卖并被宣传为丧失抵押品赎回权出售的尴尬。他们通过房地产经纪人出售房产，而不必自掏腰包支付房产价值与抵押贷款余额之间的差额。
尽管如此，大多数州允许贷款人在卖空后向卖方索要缺额判决。卖方在谈判卖空时应与贷款人讨论此事。
无论如何，卖空确实会在未来几年给卖家的信用记录留下污点。通过卖空解决的抵押贷款将在您的信用报告中报告为“已解决”。它不会像止赎一样对您的信用评分造成同样的损害，但仍会损害您的信用评分。
如果贷款人确实免除了差额且不追索，房主将需要为免除的债务缴纳税款。国税局希望您报告此事并缴纳税款。
卖家也卖掉了他们的房子，没有收入来购买新房。他们必须从零开始，用积蓄买房，租房一段时间，以重建信用和积蓄。