非居民印度人房地产投资：投资印度的理想时机？非居民印度人房地产投资：投资印度的理想时机？
当全球房地产市场都在经历放缓时，印度的房地产市场却表现得异常出色。稳定的房地产价格和以行动为导向的法律框架吸引了各个领域的投资者。由于取得了如此多的积极成果，许多投资者和非印度居民 (NRI) 都表现出对在印度进行房地产投资的倾向。
非印度居民是指定居在国外的印度公民。在印度境外居住时间等于或超过 182 天的个人被视为非印度居民。
投资印度房地产市场的好处
加纳资本增值
相较于流动资产，不动产的价格与日俱增，房地产价格的上涨，带动了房地产价值的上升。
假设 X 先生在 Y 地段买了一处房产。但目前 贝宁 WhatsApp 数据 还无法实现资本增值。那么，他可以翻新该空间，使其看起来更具吸引力。翻新后的房产将吸引投资者，并且其售价将高于其实际成本。
被动收入来源
NRI 投资房地产是第二收入来源。通过投资住宅/商业地产，每月可获得租金。这种投资有利于偿还贷款。此外，您还可以将剩余收入存起来以备将来之需。房地产的定期资金流入也是财务危机时随时可用的应急资金。
各类投资组合
房地产提供广泛的投资组合。您可以投资从经济实惠到超豪华的房产。从单间公寓、零售店、办公室、联合办公空间到托管服务公寓。多种选择增强了明智的房地产投资的可能性。非印度居民可以在全国任何地方自由投资。
印度房地产的当前趋势
印度房地产市场概况
印度房地产是全球最知名的房地产行业之一。该行业主要涉及住宅和商业垂直领域。购房情绪的激增推动印度房地产市场走向新的成功高度。原因是疫情后工作方式的改变以及各个细分市场对住房库存的需求。
人们更喜欢拥有宽敞的住宅和专用的工作区，享受家庭生活，这为印度房地产市场带来了一股热潮。2022-23 年第一季度，印度顶级住宅市场的销售额创下了历史新高。这也是过去十年来销售额最高的一次。
积极的增长指标
印度人在国外定居，押注房地产投资。收入能力的提高和政府的严格政策确保了房地产交易的透明性。经济适用房计划和体验更好生活水平的决心是印度房地产的积极增长指标。
RERA 指南
房地产监管局确保购房者不会因房产交付延迟而受苦。该机构监控项目状态，以确保开发商不会违反规范来获取利益。如有违规行为，RERA 有权对开发商进行处罚，并在必要时对该实体采取严厉措施。
对非印度居民的税收影响
非印度居民需缴纳税费。税费包括登记费、印花税和年度房产税。如果所购房产正在建设中，非印度居民还需缴纳商品及服务税。
非居民印度人 (NRI) 购买的财产需通过 TDS (源泉扣税) 缴纳 30% 的税，剩余金额将根据 FEMA 规则结算。
如果出售二手房产，非居民印度人需缴纳 20% 至 30% 的 TDS 扣除额。这取决于所出售的房产属于短期还是长期资本收益。
非居民印度人房地产投资的法律框架
印度非居民印度人的最佳房地产投资选择
非印度居民有资格投资住宅和商业地产。印度储备银行的指导方针规定，非印度居民无权在印度购买农业或种植园土地。非印度居民必须将成功的房地产交易告知印度储备银行 (RBI)。印度对非印度居民在该国的投资没有设定限制。
房产购买付款
与普通公民不同，非印度居民必须通过外国银行汇款付款。通过 NRO/NRE/FCNR 账户可以对印度的非印度居民投资进行汇款。不提供通过旅行支票或外币付款的服务。
有向非印度居民提供住房贷款的规定。只有非印度居民购房者有印度雇主时才有可能。与普通公民不同，非印度居民需要通过外国银行汇款付款。
非印度居民的住房贷款偿还
NRI 必须遵循常规 EMI 付款方式来偿还贷款。款项可通过外汇汇款/NRO/NRE/FCNR 账户支付。如果房产产生租金收入，则住房贷款的批准很简单。
非居民印度居民 (NRI) 和房产所有权
在成为非居民印度人时拥有房产的个人可以在印度进行土地投资。投资范围包括农业用地和种植园用地。但是，之前没有房产所有权的非居民印度人不能在印度进行此类投资。
外汇管理法（FEMA）指南
根据该法案，非印度居民可以购买住房或商业地产。非印度居民也有资格从任何亲戚/朋友/家庭成员那里获得房产作为礼物。这是政府对非印度居民投资房地产的指导方针的一部分。
非居民印度人房地产投资的热门城市和地区
非印度居民渴望在国内进行房地产投资，最受欢迎的目的地是孟买、浦那、班加罗尔、古尔冈、德里首都区和诺伊达。印度卢比兑美元的贬值是吸引非印度居民在印度投资不动产的另一个原因。
印度非居民印度人投资增加的另一个原因是灵活的工作模式。在后疫情时代，愿意花时间陪伴家人和灵活的工作时间，使人们能够拥有宽敞的住房，以平衡工作与生活。